Исследование жилого дома (объект незавершенного строительства)

Вопрос 1: Определить сметную стоимость выполненных работ по строительству жилого дома (объекта незавершенного строительства)

Для определения сметной стоимости выполненных работ по строительству жилого дома (объекта незавершенного строительства), были произведены измерительные работы. В соответствии с произведенными измерениями для расчета объемов выполненных подготовлены необходимые чертежи: 

Фундамент – железобетонные сваи 150 мм * 150 мм (32 сваи):

• Обвязка свай брусом 200 мм * 200 мм (лиственница):

Объем материала: (8,6 м * 2 пролета + 9,6 м * 2 пролета + 4,75 м + 3,6 м * 3 пролета + 2,1 м * 5 пролетов + 3,6 м * 3 пролета + 1,65 м * 2 пролета) * 0,2 м * 0,2 м = 3,062 м³

• Лаги из бруса 100 мм * 200 мм (лиственница):

• Объем материала (лаги): 3,4 м * 0,1 м * 0,2 м * 7 лаг + 3,15 м * 0,1 м * 0,2 м * 5 лаг + 1,75 м * 0,1 м * 0,2 м * 7 лаг + 1,9 м * 0,1 м * 0,2 м * 8 лаг + 3,4 м * 0,1 м * 0,2 м * 9 лаг + 1,45 м * 0,1 м * 0,2 м * 6 лаг + 0,8 м * 0,1 м * 0,2 м * 2 лаги = 2,16 м³ 

• Площадь подшивки под лаги: 8,7 м * 9,4 м = 81,8 м² 

• Расчет площади гидро-ветрозащитного слоя: 8,7 м * 9,4 м * 1,5 (50% с учетом ребер лаг) = 122,7 м² 

• Расчет объема теплоизоляционного материала перекрытия: ((5,05 м – 0,1 * 7 лаг) * 3,4 м + (3,4 м – 0,1 * 5 лаг) * 3,15 м + (1,9 м – 0,1 м * 2 лаги) * 1,75 м + (2,6 м – 0,1 м * 3 лаги) * 1,90 м + (3,65 м – 0,1 м * 5 лаг) * 1,9 м + (6,45 м – 0,1 м * 9 лаг) * 3,4 м + (3,4 м – 0,1 м * 5 лаг) * 1,75 м) * 0,2 м = 12,24 м³ 

• Расчет площади пароизоляционного слоя: 8,7 м * 9,4 м = 81,8 м²

Расчет площади стен:

• Площадь по оси «А»: 12,39 м² – 2,42 м² – 1,55 м² – 1,5 м² – 0,98 м² = 5,94 м²

• Площадь по оси «Б»: 24,91 м² – 2,23 м² – 1,89 м² = 20,79 м²

• Площадь по оси «В»: 31,62 м² – 7,69 м² – 1,47 м² – 0,47 м² – 0,41 м² = 21,58 м²

• Площадь по оси «Г»: 21,02 м² – 1,89 м² – 1,89 м² – 0,47 м² – 0,41 м² = 16,36 м²

• Площадь по оси «Д»: 24,91 м²

• Площадь по оси «1»: 34,4 м² – 3,04 м² – 0,74 м² – 3,04 м² = 27,58 м²

• Площадь по оси «2»: 5,41 м² – 1,4 м² – 0,93 м² + 10,3 м² – 1,47 м² + 1,45 м² = 13,36 м²

• Площадь по оси «3»: 6,08 м²

• Площадь по оси «4»: 18,41 м² – 2,48 м² – 1,89 м² = 14,04 м²

• Площадь по оси «5»: 38,12 м² – 1,09 м² – 1,24 м² – 2,53 м² – 1,89 м² – 2,53 м² = 28,84 м²

• Площадь по оси «6»: 2,81 м²

• Общая площадь стен (за вычетом проемов): 5,94 м² + 20,79 м² + 21,58 м² + 16,36 м² + 24,91 м² + 27,58 м² + 13,36 м² + 6,08 м² + 14,04 м² + 28,84 м² + 2,81 м² = 182,29 м²

Устройство стропильной системы:

• Расчет объемов работ по устройству стропильной системы: 5,93 м * 0,2 м * 0,05 м * 21 стропилина + 5,93 м * 0,2 м * 0,05 м * 7 стропилин + 7,33 м * 0,2 м * 0,05 м * 14 стропилин + 1,81 м * 0,2 м * 0,05м * 8 стропилин = 2,83 м³ 

• Защитная планка теплоизоляционного слоя со стороны карнизного свеса: (8,4 м – 0,05 м * 17 стропил – 0,195 м) * 2 ската * 0,2 м * 0,05 м = 0,15 м³ 

• Устройство лобовой доски: (10,1 м + 3,85 м + 6,25 м + 1,65 м + 1,65 м) * 0,2 * 0,025 = 0,12 м³

Устройство подшивки потолка, пароизоляции, утеплителя, гидро-ветрозащитной мембраны:

• Расчет площади подшивки: 3,73 м * 4,96 м + 3,73 м * 3,05 м + 0,99 м * 3,56 м * 2 ската + 0,99 м * 2,5 м * 2 ската + 0,99 м * 1,64 м * 2 ската + 3,73 м * 6,36 м + 3,73 м * 1,64 м = 75 м² 

• Расчет площади пароизоляционного слоя: 4,91 м * 8,8 м * 2 ската * 1,5 (50% с учетом ребер стропил) = 129,6 м² 

• Расчет объема теплоизоляции: (3,73 м * (4,96 м – 0,05 м * 8 стропил) + 3,73 м * (3,05 м – 0,05 м * 5 стропил) + 0,99 м * (3,56 м – 0,05 м * 5 стропил) * 2 ската + 0,99 м * (2,5 м – 0,05 м * 4 стропилины) * 2 ската + 0,99 м * (1,64 м – 0,05 м * 2 стропилины) * 2 ската + 3,73 м * (6,36 м – 0,05 м * 11 стропил) + 3,73 м * (1,64 м – 0,05 м * 2 стропилины)) * 0,2 м = 13,8 м³ 

• Расчет площади гидро-ветрозащитного слоя: 4,91 м * 8,8 м * 2 ската = 86,4 м²

Устройство контрбруска, обрешетки и металлочерепицы:

• Определение площади обрешетки над жилой частью: 4,91 м * 8,8 м * 2 ската = 86,4 м² 

• Определение площади разряженной обрешетки: 6 м * 10,1 м + 6 м * 3,85 м + 7,41 м * 6,25 м = 130 м² 

• Определение площади сплошной обрешетки: 130 м² – 86,4 м² + 1,88 м * 1,65 м * 2 ската = 49,8 м² 

• Устройство контробрешетки: (5,93 м * 6 ед. + 7,33 м * 2 ед. + 2,5 м * 12 ед. + 1,09 м * 22 ед.) * 0,05 м * 0,025 м + 4,91 м * 17 ед. * 2 ската * 0,05 м * 0,05 м = 0,55 м³ 

• Определение площади кровли: 6 м * 10,1 м + 6 м * 3,85 м + 7,41 м * 6,25 м + 1,88 м * 1,65 м * 2 ската = 136,2 м² 

• Устройство примыкания кровли: 1,88 м * 2 = 3,8 м 

• Устройство коньковой планки: 10,1 м + 1,65 м = 16,7 м 

• Устройство торцевых планок: 5,93 м + 5,93 м + 5,93 м + 1,4 м + 7,33 м = 26,5 м 

• Устройство горизонтальной системы водоотведения: 10,1 м + 3,85 м + 6,25 м = 20,2 м 

• Устройство вертикальной системы водоотведения: 3 м * 3 места + 2,5 м * 2 места = 14 м

Устройство обсадных коробок:

• Устройство обсадных коробок: (1,68 м + 1,8 м + 1,68 м) * 0,195 м * 0,05 м * 2 проема + (0,675 м + 1,1 м + 0,675 м) * 0,195 м * 0,05 м + (1,68 м + 1,5 м + 1,68 м) * 0,195 м * 0,05 м * 2 проема + (2,1 м + 0,9 м + 2,1 м) * 0,195 м * 0,05 м * 2 проема + (1,485 м + 1,5 м + 1,485 м) * 0,195 м * 0,05 м = 0,362 м³

Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ:

Вопрос 2: Определить соответствие конструктивных элементов жилого дома (объекта незавершенного строительства), требованиям нормативно-технической документации. При наличии нарушений требований нормативно-технической документации, определить сметную стоимость их устранения.

В соответствии с пунктом 5.1.17 параграфа 5.1 «Этапы проведения, состав работ» ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: «…При обследовании конструкций, независимо от их материала и этапа обследования:

- уточняют разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;

- проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;

- измеряют основные геометрические параметры несущих конструкций;

- определяют фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов и проверяют их соответствие проекту;

- определяют формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей, проверяют их соответствие проекту;

- проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;

- измеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги.

В дополнение к перечисленному:

- в железобетонных конструкциях определяют наличие, расположение, число и класс арматуры, признаки коррозии арматуры и закладных деталей, а также состояние защитного слоя;

- в железобетонных и каменных конструкциях определяют наличие трещин и измеряют величину их раскрытия;

- в металлических конструкциях проверяют прямолинейность сжатых стержней, наличие соединительных планок, состояние элементов с резкими изменениями сечений, фактическую длину, катет и качество сварных швов, размещение, количество и диаметр заклепок или болтов, наличие специальной обработки и пригонки кромок и торцов;

- в деревянных конструкциях фиксируют наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического поражения.

Объем работ определяют в техническом задании и в программе работ (в случае ее разработки)…».

В соответствии с пунктом 5.3.4.1 параграфа 5.3.4 «Обследование деревянных конструкций» ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: «…При обследовании деревянных конструкций проводят:

- определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);

- выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическими поражениями, огневыми поражениями;

- выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

- определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

- определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

- определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

- определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

- определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

- определение наличия и состояния защитной (в том числе огнезащитной) обработки деревянных конструкций объектов и др.;

- выявление конструкций и мест, недоступных для обработки древесины;

- выявление отсутствия элементов;

- выявление отсутствия креплений стропил, ендов, стоек к стенам и другим элементам в виде скруток из проволоки, анкеров и прочих устройств в целях избежания отрыва ветром;

- выявление наличия ветровых связей, укосин и прочих элементов, обеспечивающих пространственную жесткость конструкции…».

Выявлено наличие эстетических дефектов

В результате осмотра внешних конструкций было выявлены эстетические дефекты:

Таблица 5:

Осмотр бруса на наличие биологической коррозии

В соответствии с пунктом 4.2 параграфа 4 «Общие положения» СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»: «…При проектировании ДК следует руководствоваться требованиями СП 70.13330, предусматривать их защиту от увлажнения, биоповреждения, от коррозии[1] (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии СП 28.13330, от воздействия огня в случае пожара в соответствии с [1], а также с учетом сейсмических воздействий при строительстве в сейсмических районах согласно СП 14.13330…».

[1] биологическая коррозия: процессы повреждения строительных материалов, вызванные продуктами жизнедеятельности живых организмов (бактерий, грибов, мхов, лишайников и микроорганизмов), поселяющихся на поверхности строительных конструкций (пункт 83 ГОСТР 56705-2015 «Конструкции деревянные для строительства. Термины и определения»)

В соответствии с пунктом 6.11 параграфа 6 «Деревянные конструкции» СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»: «…Несущие конструкции, эксплуатируемые на открытом воздухе, должны иметь сплошное массивное сечение и изготавливаться из брусьев, круглого леса или из клееной древесины. Для изготовления конструкций следует применять древесину, не пораженную дереворазрушающими грибами и насекомыми, влажностью, соответствующей эксплуатационной.

В открытых сооружениях необходимо в максимальной степени применять средства, предохраняющие деревянные элементы конструкций от прямого попадания на них атмосферной влаги.

Открытые горизонтальные и наклонные грани несущих конструкций следует защищать от атмосферных осадков козырьками из атмосферо- и коррозионно-стойкого материала, в том числе досками, предварительно консервированными биозащитными составами…».

В соответствии с пунктом 4.6 параграфа 4 «Общие положения» СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»: «…Долговечность ДК должна быть обеспечена конструкционными мерами в соответствии с указаниями раздела 9 и, в необходимых случаях, защитной обработкой, предусматривающей их предохранение от увлажнения, биоповреждения и возгорания…».

В соответствии с пунктом 9.1 параграфа 9 «Указания по проектированию деревянных конструкций. Общие указания» СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»: «…При проектировании деревянных конструкций следует:

а) учитывать производственные возможности предприятий - изготовителей деревянных конструкций;

б) учитывать возможности транспортных и монтажных средств и требования дорожных служб;

в) использовать древесину с наименьшими отходами и потерями;

г) предусматривать меры по обеспечению пространственной жесткости, устойчивости и неизменяемости отдельных конструкций и всего здания или сооружения в целом в процессе монтажа и эксплуатации;

д) предусматривать мероприятия по обеспечению долговечности и требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности (раздел 10)…».

В соответствии с пунктом 9.4а параграфа 9 «Указания по проектированию деревянных конструкций. Общие указания» СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»: «…При проектировании срубных конструкций из бруса и бревен следует руководствоваться требованиями СП 516.1325800, из клееного бруса - СП 515.1325800…».

В соответствии с пунктом 7.1.1 параграфа 7 «Требования к материалам, конструктивным решениям элементов зданий» подпараграфа 7.1 «Деревянные элементы срубных стен» СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства»: «…Качество деревянного сортамента, используемого для изготовления срубных стен, должно соответствовать ГОСТ 9463 и ГОСТ 9462 – бревен с естественным сбегом; документам производителей – бревен оцилиндрованных; ГОСТ 8486 – брусьев массивных и пиломатериалов (досок); ГОСТ Р 59655 – деталей и изделий деревянных для малоэтажных жилых и общественных зданий.

Определяющие показатели качества деревянных элементов нормированные вышеуказанными стандартами пороки древесины согласно ГОСТ 2140…».

            Таблица в соответствии с ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»:

В соответствии с пунктом 1 «Классификация» ГОСТ 2140-81 «Видимые пороки древесины классификация, термины и определения, способы измерения»: «…Пороки древесины делят на группы, виды и разновидности согласно табл.1.

Таблица 1

В соответствии с пунктом 7.1.6 параграфа 7 «Требования к материалам, конструктивным решениям элементов зданий» подпараграфа 7.1 «Деревянные элементы срубных стен» СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства»: «…Брусчатые элементы стен массивного сечения изготавливают из пиломатериалов по ГОСТ 8486 размерами согласно ГОСТ 24454 1-го или 2-го сорта или классов прочности С16-С24 по ГОСТ 33080 из древесины сосны, ели, пихты или лиственницы. Минимальная толщина бруса должна быть не менее 90 мм, а длина от 3,0 до 6,5 м с градацией 0,5 м.

Влажность бруса должна соответствовать влажности воздушно-сухой древесины или подвергаться дополнительной атмосферной или камерной сушке. Для осуществления качественной камерной сушки перед сушкой брус по сечению следует профилировать по длине пропилами шириной до 4 мм с размещением их в четвертях ширины бруса b на глубину 1/3 его высоты h согласно рисунку 7.1…».

В соответствии с пунктом 6.2.1 параграфа 6.2 «Визуальная сортировка пиломатериалов по нормированным ограничениям видимых пороков и строения древесины» ГОСТ 33080-2014 «Конструкции деревянные. Классы прочности конструкционных пиломатериалов и методы их определения»: «…Нормированные ограничения необходимо использовать при проведении визуальной сортировки пиломатериалов, учитывая требования таблицы 2 и обязательного приложения Б.

Таблица 2 - Классы прочности конструкционных пиломатериалов - нормированные ограничения пороков и строения древесины, учитываемые при визуальной сортировке

В результате осмотра бруса было выявлено следующее:

Таблица 6:

Согласно предоставленного проекта ДД-80-2-2023 стены исследуемого жилого дома, состоят из профилированного бруса 200 мм * 150 мм. Тип соединения бруса – прямая чаша.

В соответствии с пунктом 5.2.5 параграфа 5.2 «Срубные стены и перегородки» СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства»: «…В венцах бревна со сбегом укладывают комлями попеременно в разные стороны. Нижний венец (окладной) выполняют из более толстых бревен (на 2–3 см) по сравнению с укладываемыми выше. При этом его диаметр должен быть не менее 20 см. Бревна вышележащих венцов укладывают пазами на бревна нижележащих венцов, что защищает швы между бревнами от увлажнения. Для защиты от продувания и обеспечения более равномерной передачи вертикальной нагрузки швы между бревнами уплотняют межвенцовым уплотнителем.

Для исключения горизонтального сдвига бревен в стенах сруба друг относительно друга между бревнами устанавливают деревянные или стальные нагели круглой или прямоугольной формы сечения на расстоянии 1,5–2,0 м в шахматном порядке по высоте сруба. Для обеспечения общей жесткости стены устанавливают стальные стяжные шпильки диаметром 12–16 мм в местах пересечения стен и в зоне оконных и дверных проемов.

Следует учитывать, что при длительной эксплуатации в зоне контакта со стальными элементами и попадании их в точку росы древесина подвергается интенсивному повреждению дереворазрушающими грибами вследствие конденсата.

Для исключения таких последствий целесообразно использовать эти элементы из стеклопластика или поверхности стальных элементов изолировать от древесины нанесением полимерных покрытий или вставлять их в полимерные трубки.

Пример прошивки стены указанными элементами показан на рисунке 5.1.

В соответствии с пунктом 5.2.6 параграфа 5.2 «Срубные стены и перегородки» СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства»: «…Нагели изготавливают круглой или прямоугольной формы размером (диаметром, стороной) не менее 20 мм из сухой древесины твердых пород для плотной посадки и уменьшения смятия древесины. Их вставляют в специально подготовленные гнезда в соприкасающихся бревнах сруба, обеспечивая дополнительное или временное удержание стены до момента укрепления обсадными коробками…».

В соответствии с пунктом 5.2.7 параграфа 5.2 «Срубные стены и перегородки» СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства»: «…Сопряжения бревен по длине в венце сруба и угловых соединений венцов следует осуществлять согласно ГОСТ 30974…».

Составление сметы на ремонтные работы по восстановлению конструктивных элементов жилого дома

В соответствии с полученными результатами исследования требуется произвести разборку / сборку 50% стен с заменой 5% бруса:

На основании полученных результатов исследования, в соответствии с пунктом 5.2.5 параграфа 5.2 «Срубные стены и перегородки» СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства» прошивка срубных стен выполнена нагелями и шпильками. В соответствии с этим заменить поврежденный брус возможно только с поэлементной разборкой всей конструкции крыши и 50% конструкций стен. На основании выполненных подсчетов объемов работ была составлена дефектная ведомость:

Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ: