Исследование поврежденного пожаром жилого дома 

Вопрос, поставленный перед экспертом:

Вопрос 1: Уничтожен ли в результате пожара жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ..., то есть утратил он свою хозяйственно-экономическую ценность в целях использования по обычному назначению?

Вопрос 2: Может ли жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ... быть восстановлен для дальнейшего использования по назначения?

Термины и определения

• деградация свойств материалов во времени - постепенное понижение уровня эксплуатационных характеристик материалов, процесс их изменения в сторону ухудшения относительно проектных значений;
• долговечность - способность строительного объекта сохранять прочностные, физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы;
• нормальная эксплуатация - эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию;
• основание - часть массива грунта, взаимодействующая с конструкцией сооружения, воспринимающая воздействия, передаваемые через фундамент и подземные части сооружения и передающие на сооружение техногенные и природные воздействия от внешних источников;
• строительная конструкция - часть сооружения, выполняющая определенные функции несущих или ограждающих конструкций или являющаяся декоративным элементом;
• техническое обслуживание и текущий ремонт - комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчетного срока службы строительного объекта, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию;
• несущая способность - максимальный эффект воздействия, реализуемый в строительном объекте без превышения предельных состояний;
• нормативные характеристики физических свойств материалов - значения физико-механических характеристик материалов, устанавливаемые в нормативных документах или технических условиях и контролируемые при их изготовлении, при строительстве и эксплуатации строительного объекта;
• предельное состояние строительного объекта - состояние строительного объекта, при превышении характерных параметров которого эксплуатация строительного объекта недопустима, затруднена или нецелесообразна;
• механическая безопасность здания (сооружения) - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части;
• обследование технического состояния здания (сооружения) - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности;
• категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик;
• критерий оценки технического состояния - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания;
• оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом;
• нормативный уровень технического состояния- категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.);
• исправное состояние- категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
• работоспособное состояние- категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;
• аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, на основе ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Для ответа на поставленный вопрос был произведен экспертный осмотр конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ....

О предстоящей дате осмотра, телефонограммами и дублированием SMS-оповещением, были оповещены все стороны:

Осмотр начат ... года в 10:00. Осмотр окончен ... года в 11:50. На осмотр ни стороны по делу, ни представители сторон не явились.   

Осмотр произведен при естественном освещении, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «…Основой предварительного обследования является осмотр отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, видеокамеры, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)…».

Экспертный осмотр исследуемой жилого дома производился органолептическим и измерительным методом в объеме необходимом и достаточном для решения поставленного вопроса.

Органолептический метод - метод определения состояния ограждающих конструкций на основе анализа восприятий органов чувств - зрения, обоняния, слуха, осязания, вкуса.

Измерительный метод - метод определения технико-эксплуатационных показателей выявленных дефектов ограждающих конструкций исследуемого жилого дома, с использованием измерительных приборов и инструментов, диагностического оборудования.

Описание конструктивных элементов объекта исследования

Согласно копии технической документации на жилой дом, находящийся по адресу:  Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ..., представленной в материалах представленного дела: на странице 74 (выписка из технического паспорта), в общих сведениях указан год постройки 1952 год, конструктивные элементы: фундамент – шлаколитой, стены – бревенчатые, крыша – железная, на странице 84 (технический паспорт на домовладение), на основании общих сведениях: поэтажного плана и технического описания определены объемно-планировочные решения объекта (исследование касается только жилой части):

• Основное строение литер А - здание дома прямоугольной формы размером в плане: 6,52 м * 5,00 м, высотою 2,70 м;
• Пристрой литера А1 прямоугольной формы размером в плане: 3,25 м * 5,00 м, высотою 2,70 м.

В основном здании (литера А и А1) расположены: кухней (в плане №3) размером в плане 2,52 м  * 3,05 м = 7,70 м²; жилой комнатой (в плане №1) размером в плане 6,25 м * 4,67 м = 29,20 м²; жилой комнатой (в плане №2) размером в плане 3,02 м * 2,10 м = 5,80 м.

Конструктивные решения

Фундаменты под наружными стенами визуально не определены (оголовок фундамента в грунте), по данным технического паспорта – шлаколитой.

Наружные стены и внутренняя перегородка основного строения выполнены из бревен, обшитой с внешней стороны деревянной доской (определено визуально). Внутренняя отделка стен представляет собой оштукатуренную поверхности по деревянной дранке (определено визуально), окрашено (определено визуально).

Перекрытие основного строения (литера А) и пристройки (литера А1) деревянное, утепленное с оштукатуренным потолком по деревянной дранке (определено визуально) окрашено (определено визуально). 

Крыша основного строения и пристройки на момент проведения экспертного осмотра уничтожена огнем, по данным технического паспорта - железная.

Оконные и дверные проемы на момент проведения экспертного осмотра уничтожены огнем, информация по данным технического паспорта отсутствует.

Полы основного строения (литера А) и пристройки (литера А1) выполнены в деревянном исполнении (определено визуально).

Печь на кухне выполнена из полнотелого красного кирпича, имеются остатки оштукатуривания и окраски (определено визуально).

Определение группы капитальности жилого дома

Согласно Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов (документ по состоянию на 1 января 1972 года), приложения «Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности».

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности

Вывод: исследуемый объект относится к IV группе капитальности.

Согласно данных СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» таблицы А2 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания»:

Вывод: на момент причинения ущерба (возникновения пожара) срок эксплуатации конструктивных элементов жилого дома составили 68 (шестьдесят восемь) лет, превысив минимальные нормативные сроки эксплуатации.

Ссылки на нормативную документацию

ГОСТ 2140-81 «Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения»

1. КЛАССИФИКАЦИЯ

Пороки древесины делят на группы, виды и разновидности согласно табл. 1.

Таблица 1

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ИНОРОДНЫЕ ВКЛЮЧЕНИЯ, МЕХАНИЧЕСКИЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ И ПОРОКИ ОБРАБОТКИ

3. ИЗМЕРЕНИЕ ПОРОКОВ КРУГЛЫХ ЛЕСОМАТЕРИАЛОВ

3.7. Измерение инородных включений, механических повреждений и пороков обработки

3.7.2. Обугленность измеряют:

• по глубине, ширине и длине зоны повреждения (черт. 39, размеры соответственно h, b, l). Если это обусловлено спецификой сортимента, допускается измерять один или два из указанных параметров;
• по площади зоны повреждения (в процентах от площади соответствующих сторон сортимента).

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Справочное

Измерение обугленности

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»

5 Предельные состояния

5.1 Общие положения

5.1.1 Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:

- первая группа предельных состояний - состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;

- вторая группа предельных состояний - состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;

- особые предельные состояния - состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.

5.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:

- разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);

- потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;

- условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).

5.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:

- достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

- достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований, нарушающих нормальную работу оборудования или вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;

- образование трещин, не нарушающих нормальную эксплуатацию строительного объекта;

- достижение предельной ширины раскрытия трещин;

- другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации сооружения из-за нарушения работы оборудования, неприемлемого снижения эксплуатационных качеств или расчетного срока службы сооружения (например, коррозионные повреждения).

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

5.3.4 Обследование деревянных конструкций

5.3.4.1 При обследовании деревянных конструкций проводят:

- определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);

- выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

- выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

- определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т. п.;

- определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

- определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

- определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

- определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

- определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.

СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»

10 Пожарно-технические требования к конструкциям из древесины

10.1 В случаях, предусмотренных противопожарными требованиями действующих нормативных документов, деревянные конструкции должны быть запроектированы и выполнены с пределом огнестойкости и показателем пожарной опасности, регламентируемыми этими требованиями.

Предел огнестойкости

10.2 Предел огнестойкости следует определять по методам, установленным ГОСТ 30247.0 и ГОСТ 30247.1.

10.3 Допускается предел огнестойкости деревянных элементов конструкций устанавливать расчетным путем на основе закономерностей обугливания и прогрева их сечений в условиях стандартного теплового воздействия, регламентируемого ГОСТ 30247.0, и с учетом предельных состояний по огнестойкости, регламентируемых ГОСТ 30247.1

10.4 Основными закономерностями, используемыми при расчете пределов огнестойкости деревянных конструкций, являются:

- температура начала обугливания древесины, которая составляет 270 °С;

- время достижения этой температуры на поверхности древесины после начала стандартного теплового воздействия пожара;

- условная скорость обугливания (скорость перемещения фронта обугливания), включающая влияние угловых закруглений, которую для древесины хвойных пород следует принимать постоянной, равной 0,7 мм/мин;

- снижение температуры древесины по гиперболическому закону за фронтом обугливания.

Время достижения температуры обугливания на поверхности:

- для незащищенной древесины и древесных материалов - 4 мин;

- для древесины и древесных материалов, защищенных вспучивающимися огнезащитными составами, обеспечивающими класс пожарной опасности К0 (15), К0 (30) или К0 (45) - 15, 30 и 45 мин соответственно;

- для древесины, защищенной пропиточными антипиренами - 4 мин.

10.5 Расчет на огнестойкость следует выполнять на особое сочетание нагрузок с коэффициентом сочетаний для всех кратковременных нагрузок 0,8 и коэффициентом надежности по нагрузке γf равным 0,5.

10.6 Вследствие неравномерного распределения температур по сечению древесины за фронтом обугливания при определении геометрических размеров сечения в любой момент времени огневого воздействия следует исключить слой древесины, перегретой выше 100 °С.

Толщина слоя перегретой древесины, с учетом угловых закруглений, для незащищенной древесины и древесины, защищенной вспучивающимися составами, равна 7 мм.

СП 329.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара»

7 Визуальное инженерное обследование конструкций после пожара

7.1 Целями визуального обследования конструкций после пожара являются поэлементный сплошной осмотр строительных конструкций на предмет выявления дефектов и повреждений, фиксации внешних косвенных признаков и параметров пожара, определения фактических количественных геометрических характеристик сечений поврежденных элементов.

7.2 Визуальное обследование проводится в зонах сильной и средней степеней повреждения строительных конструкций после пожара при объемном пожаре, и во всех зонах воздействия пожара - при локальном пожаре.

7.3 В ходе визуального детального (поэлементного) обследования строительных конструкций после пожара должны быть установлены и зафиксированы следующие определяющие параметры:

- соответствие фактической и проектной конструктивных схем здания, а также их изменение за счет наличия дефектов (например, наличие признаков возникновения пластических шарниров в опорных зонах железобетонных балок или плит с жестким сопряжением узлов по проекту, наличие деформаций и разрывов элементов стальных конструкций);

- расположение очага (очагов) возгорания;

- остаточные признаки пожарной нагрузки, заявленной в представленных актах о пожаре;

- косвенные признаки, свидетельствующие о длительности пожара и порядке действовавших при пожаре температур;

- дефекты и повреждения строительных конструкций (трещины, прогибы, деформации, изменение цвета материала конструкции, наличие оплавленности металла, оголение и выпучивание арматуры и пр.),

- фактические геометрические параметры остаточных сечений элементов, подвергавшихся пожару;

- состояние узлов сопряжения элементов.

7.10 При визуальном обследовании деревянных конструкций после пожара следует обратить внимание на:

- наличие и параметры потемнения и обугливания древесины (глубина обугливания);

- наличие образования и вида древесного угля (крупнопористого или плотного, тяжелого, с коричневым оттенком);

- наличие участков полного выгорания древесины (сквозные прогары или выгорание до золы);

- наличие обрушения деревянных конструкций.

10 Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений после пожара

10.1 Оценка фактического технического состояния строительных конструкций зданий (сооружений) после пожара производится в целях:

- установления категории технического состояния строительных конструкций здания после пожара;

- своевременного выявления необходимости восстановления поврежденных пожаром конструкций для обеспечения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

10.2 Оценка фактического технического состояния несущих строительных конструкций после пожара должна производиться на основе совокупности результатов инженерного визуального и инструментального обследований и поверочных расчетов. В случае слабой степени повреждения строительных конструкций после пожара категория технического состояния может быть установлена на стадии визуального обследования, без проведения детального обследования.

10.3 Категории технического состояния несущих строительных конструкций зданий (сооружений) после пожара следует устанавливать по 5.1.5 ГОСТ 31937-2011.

Фактическое техническое состояние строительных конструкций подразделяется на четыре категории:

- нормативное техническое состояние, при котором после пожара усилия в элементах и сечениях не превышают допустимых по расчету, а дефекты и повреждения, препятствующие нормальной эксплуатации или снижающие несущую способность или долговечность, отсутствуют. Возможна безопасная эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях;

- работоспособное техническое состояние, при котором после пожара по несущей способности и проектным условиям эксплуатации соответствует нормативному техническому состоянию, но имеются дефекты и повреждения, которые могут снизить долговечность конструкций. Необходимы мероприятия по защите конструкций для обеспечения их долговечности;

- ограниченно работоспособное техническое состояние, при котором после пожара конструкция перегружена или имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении ее несущей способности более чем на 10 %. Однако на основании поверочных расчетов и анализа повреждений после пожара можно гарантировать ее сохранность на период усиления или восстановления (в необходимых случаях, с разгрузкой, установкой страховочных опор или принятия других мер безопасности);

- аварийное техническое состояние, при котором в ходе обследования после пожара выявлены опасные дефекты и повреждения, превышающие критериальные значения, либо произошло обрушение конструкций при пожаре, либо на основании поверочных расчетов и анализа дефектов и повреждений после пожара нельзя гарантировать сохранность конструкций на период усиления, особенно если возможен хрупкий характер разрушения. Необходимо вывести людей из зоны возможного обрушения, произвести немедленную разгрузку, устройство страховочных опор, ограждений и других мер безопасности. Поврежденные пожаром конструкции подлежат демонтажу и замене.

10.4 Определение категории технического состояния строительных конструкций базируется на оценке степени их повреждения от воздействия пожара, установленной по результатам инженерного обследования. Характерные признаки той или иной категории технического состояния различных типов железобетонных конструкций приведены в таблице 4, стальных конструкций - в таблице 5, каменных конструкций - в таблице 6, деревянных конструкций - в таблице 7.

Таблица 7 - Характерные признаки категорий технического состояния деревянных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, их качественные и количественные определяющие параметры

12 Заключение о состоянии строительных конструкций после пожара

12.3 Заключение должно содержать:

- характеристику здания (сооружения) до пожара на основе проектных данных (наименование объекта, год постройки, размеры в плане, этажность, число помещений и их краткая характеристика, конструктивная схема);

- сведения о техническом состоянии объекта и условиях эксплуатации строительных конструкций объекта до момента возникновения пожара, полученные из анализа проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, а также на основе опроса службы эксплуатации и работников предприятия;

- результаты обследования строительных конструкций здания (сооружения) после пожара, включая схемы расположения дефектов и дефектные ведомости, характеристику конструкции после пожара (прогибы, длина и ширина раскрытия трещин, опирание, стыки и т.д.), результаты контроля фактических прочностных характеристик материалов, а также оценку изменения (сохранения) расчетной схемы здания и конструкций после пожара;

- перечни конструкций, непригодных к дальнейшей эксплуатации; пригодных, но требующих усиления или уменьшения действующих на них в процессе эксплуатации нагрузок; конструкций, для которых необходимо сделать небольшой ремонт по восстановлению и замене части бетона и арматуры; конструкций, пригодных к эксплуатации без усиления и ремонта;

В заключении должны быть сделаны четкие выводы о техническом состоянии каждой дефектной конструкции и здании (сооружении) в целом.

12.4 В приложениях к заключению необходимо представить фотодокументы, характеризующие состояния строительных конструкций объекта после пожара, и другие обосновывающие материалы.

13 Усиление и восстановление поврежденных пожаром строительных конструкций. основные положения

13.1 Все поврежденные пожаром строительные конструкции требуют проведения восстановительных мероприятий. Усиление и восстановление поврежденных пожаром строительных конструкций должно осуществляться по специально разработанному проекту.

13.2 Возможность, целесообразность и выбор способа восстановительного ремонта или усиления поврежденных пожаром строительных конструкций зависит от:

- состояния конструкций (характера и степени повреждения);

- изменения фактических прочностных характеристик материалов поврежденных конструкций;

- от эксплуатационных и проектных требований к нагрузкам, жесткости, габаритным размерам и пр.

- от экономической эффективности восстановления поврежденных пожаром конструкций по сравнению с возведением новых конструкций.

13.3 При слабой степени повреждения строительных конструкций после пожара, как правило, требуется косметический ремонт поверхностей с применением специальных ремонтных смесей, отделочных и покрасочных материалов.

13.4 При средней и сильной степени повреждения следует производить восстановление или усиление строительных конструкций или замену новыми конструктивными элементами.

Приложение Б

Таблицы для ориентировочной оценки степени повреждения строительных конструкций при пожаре

Таблица Б.5 - Оценка степени повреждения деревянных конструкций при пожаре в зависимости от наличия повреждений

Приложение В

Данные натурных исследований для определения максимальной температуры в помещении во время пожара по косвенным признакам

Таблица В.7 - Косвенные признаки максимальной температуры среды в помещении при пожаре в зависимости от состояния бумаги, древесины, сажи и копоти

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 2. Основные понятия

8) механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части;

16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно;

24) строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции;

Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)

Статья 7. Требования механической безопасности

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения

2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:

1) разрушением любого характера;

2) потерей устойчивости формы;

3) потерей устойчивости положения;

4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Фото-таблица экспертного осмотра от ... года

Вывод: согласно проведенного исследования, термические повреждения поверхности незначительны: прогары отсутствуют. Повреждена только поверхность венцов (древесный уголь на поверхности венцов, имеет толщину от 12 мм до 25 мм), то есть, согласно, нормативного документа СП 329.1325800.2017, категория технического состояния отдельных конструкций (венцов) определена, как работоспособное.

Ссылка на нормативный документ СП 329.1325800.2017

10.4 Определение категории технического состояния строительных конструкций базируется на оценке степени их повреждения от воздействия пожара, установленной по результатам инженерного обследования. Характерные признаки той или иной категории технического состояния различных типов железобетонных конструкций приведены в таблице 4, стальных конструкций - в таблице 5, каменных конструкций - в таблице 6, деревянных конструкций - в таблице 7.

Таблица 7 - Характерные признаки категорий технического состояния деревянных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, их качественные и количественные определяющие параметры

Приложение Б

Таблицы для ориентировочной оценки степени повреждения строительных конструкций при пожаре

Таблица Б.5 - Оценка степени повреждения деревянных конструкций при пожаре в зависимости от наличия повреждений

Вывод о техническом состоянии стен исследуемого жилого дома, до пожара

РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»

Пункт 9.71. «…Поверхностная гниль легко обнаруживается по внешним признакам:

- при начавшемся гниении древесина темнеет, утрачивает смолистый запах, покрывается мелкими трещинами;

- позднее древесина становится темно-бурой, дряблой, легко расщепляется на отдельные слои, истирается в труху…»

Пункт 6.23.1. «…К признакам, характеризующим аварийное состояние, могут быть отнесены следующие основные повреждения:

- разрывы и значительные местные деформации элементов;

- значительные неравномерные осадки колонн, смещение их с разбивочных осей (отклонение от вертикали);

- значительная степень поражения металла коррозией и древесины гнилью, в результате чего утрачивается несущая способность колонн и стоек;

- значительные перемещения колонн при прохождении мостовых кранов, что указывает на недостаточную жесткость каркаса;

- поражение древесины в сильной степени грибковой гнилью и дереворазрушающими насекомыми;

- косослойные и продольные трещины в древесине, имеющие значительные раскрытия;

- отклонение кирпичных столбов от вертикали, превышающее 1/4 его толщины;

- расслоения и значительные механические повреждения кирпичных столбов;

- разрушение и выкрашивание бетона;

- значительные искривления колонн при наличии больших трещин в бетоне со стороны растянутой зоны;

- значительные разрушения бетона и арматуры в результате коррозии…»

Оценка технического состояния нижних венцов, имеющих дефекты, не связанные с пожаром, согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

Таблица 8

Стены рубленые из бревен и брусчатые

Вывод: визуально определимые разрушения венцов сруба: косослойные трещины, разрушение венцов дереворазрушающими насекомыми и гнилью, говорит о физическом износе конструктивных элементов от 50 до 60%. Основные мероприятия: замена нижних венцов, восстановление гидроизоляции (фундамент по техническому паспорту шлаколитой, при осмотре оголовок фундамента не виден, окладный венец скрыт в грунте). Причина образования дефектов - деградация свойств материалов во времени.

Вывод: согласно проведенного исследования, термические повреждения поверхности перекрытия незначительны: прогары отсутствуют. Повреждена только поверхность балок перекрытия (древесный уголь на поверхности венцов, имеет толщину от 12 мм до 16 мм), то есть, согласно, нормативного документа СП 329.1325800.2017, категория технического состояния отдельных конструкций (балок) определена, как работоспособное.

Ссылка на нормативный документ СП 329.1325800.2017

10.4 Определение категории технического состояния строительных конструкций базируется на оценке степени их повреждения от воздействия пожара, установленной по результатам инженерного обследования. Характерные признаки той или иной категории технического состояния различных типов железобетонных конструкций приведены в таблице 4, стальных конструкций - в таблице 5, каменных конструкций - в таблице 6, деревянных конструкций - в таблице 7.

Таблица 7 - Характерные признаки категорий технического состояния деревянных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, их качественные и количественные определяющие параметры

Приложение Б

Таблицы для ориентировочной оценки степени повреждения строительных конструкций при пожаре

Таблица Б.5 - Оценка степени повреждения деревянных конструкций при пожаре в зависимости от наличия повреждений

Вывод о техническом состоянии стен исследуемого жилого дома, до пожара

Анализ технического состояния балок перекрытия, произведен согласно справочника, по решению практических задач, возникших при реконструкции зданий и сооружений «Восстановление и усиление ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» И.А. Мальгамов, В.С. Плевков (Томский государственный архитектурно-строительный университет), плиты перекрытия, не имеют явных дефектов, влияющих на несущую способность:

Ссылки на нормативную документацию СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»

Пункт 9.44 «…Принятие конструкционных мер, обеспечивающих просыхание элементов деревянных конструкций и их защиту от увлажнения, обязательно независимо от срока службы здания или сооружения, а также от того, производят химическую защиту древесины или нет.

В тех случаях, когда древесина имеет повышенную начальную влажность и ее быстрое просыхание в конструкции затруднено, а также когда конструкционными мерами нельзя устранить постоянное или периодическое увлажнение древесины, следует применять химические меры защиты (консервирование, антисептирование, гидрофобизацию, нанесение влагозащитных покрытий и др.). Сказанное относится также к конструкциям из фанеры, LVL и других древесно-плитных материалов…»

Пункт 9.45 «…Конструкционные меры должны предусматривать:

а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), эксплутационными и производственными водами;

б) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов)…»

Пункт 9.46 «…Несущие деревянные конструкции (фермы, арки, балки и др.) должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, а также проведения профилактического ремонта, включающего работы по химической защите элементов конструкций…»

РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»

8.1. Междуэтажные и чердачные перекрытия, выполненные до пятидесятых годов, в основное, состоят из деревянных, деревометаллических, монолитных железобетонных конструкций; встречаются кирпичные, бетонные и железобетонные своды по стальным балкам.

8.3. Конструкции таких перекрытий должны удовлетворять следующим требованиям:

- обладать необходимой прочностью;

- иметь достаточную жесткость;

- не должны быть звуко- и теплопроводными;

- иметь надежную гидроизоляцию и в необходимых случаях маслостойкую защиту.

Оценка деревянного перекрытия, по специализированному справочнику «Восстановление и усиление ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» - Томск, 2002 г. Автор: Плевков В.С. - доктор технических наук, профессор, проректор по учебной работе Томского государственного архитектурно-строительного университета, профессор кафедры "Железобетонные и каменные конструкции" ТГАСУ):

ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Вывод: Причина образования прогиба - деградация свойств материалов во времени.

Внешний осмотр печного блока

Оценка технического состояния печного блока по ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Таблица 70

Вывод: в следствии неравномерной осадки грунтов основания, произошла деформация (разрушение) основания печного блока: повлекших за собой потерю устойчивости элементов (чрезмерному раскрытию трещин).  Восстановить печной блок возможно только переложив его полностью из новых материалов и проведению устройства усиления основания печного блока. Перекладка печи будет сопровождаться с большими финансовыми затратами. Точные причина образования деформаций кирпичной кладки печного блока определить не представляется возможным, они могли образоваться из-за деградации свойств материалов во времени (естественного разрушения грунтов талыми и грунтовыми водами) или повреждены в результате тушения пожара.

Вывод: стропильная конструкция, включая нижние затяжки системы висячих стропил, полностью уничтожены огнем.

Общая оценка технического состояния конструкций

(по критериям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»)

Вывод: согласно проведенного исследования техническое состояние несущих конструкций жилого дома является неудовлетворительным

В соответствии с Методикой, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404, установлены следующие критерии оценки, которые приводятся ниже:

Вывод: Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Соответствие исследуемого объекта техническим нормам и правилам

Обследование ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ..., показало, что несущие и ограждающие конструкции отвечают следующим предельным состояниям:

- вторая группа предельных состояний - состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности…»

Пункт 5.1.3 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» «…Ко второй группе предельных состояний следует относить:

- достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

- достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований, нарушающих нормальную работу оборудования или вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;

- образование трещин, не нарушающих нормальную эксплуатацию строительного объекта;

- достижение предельной ширины раскрытия трещин;

- другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации сооружения из-за нарушения работы оборудования, неприемлемого снижения эксплуатационных качеств или расчетного срока службы сооружения (например, коррозионные повреждения)…»

Согласно, федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ) «Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)», несущие строительные конструкции должны отвечать требованиям механической безопасности:

Статья 7. Требования механической безопасности

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

• разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
• разрушения всего здания, сооружения или их части;
• деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
• повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно, критериев, СП 329.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара», конструктивные элементы исследуемого объекта, отвечают значению: ограниченно работоспособное техническое состояние, при котором после пожара конструкция перегружена или имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении ее несущей способности более чем на 10 %. Однако на основании поверочных расчетов и анализа повреждений после пожара можно гарантировать ее сохранность на период усиления или восстановления (в необходимых случаях, с разгрузкой, установкой страховочных опор или принятия других мер безопасности).

Ответы на вопросы, поставленные перед экспертом

Вопрос 1: Уничтожен ли в результате пожара жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ..., то есть утратил он свою хозяйственно-экономическую ценность в целях использования по обычному назначению?

Ответ: согласно статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Экспертным осмотром установлено, что в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ... в результате пожара: уничтожена крыша, повреждено перекрытие чердачное, повреждены внешние стены, уничтожена внутренняя отдела, уничтожены оконные и дверные блоки, поврежден пол, то есть жилой дом, в текущем состоянии не может быть использован по своему прямому назначению, как жилой объект, то есть жилой дом утратил свою хозяйственно-экономическую ценность, в результате уничтожения части конструктивных элементов (крыши, внутренней отделки, оконных и дверных блоков) и повреждения части конструктивных элементов (перекрытие чердачное, внешние и внутренние стены, полы), в результате пожара. Причины образования дефектов печного блока определить не представляется возможным, они могли образоваться, как и при естественном разрушении грунтов талыми и грунтовыми водами, так и в результате тушения пожара.

Вопрос 2: Может ли жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ... быть восстановлен для дальнейшего использования по назначения?

Ответ: исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. ..., д. ... на момент причинения ущерба (возникновения пожара) имел срок эксплуатации конструктивных элементов 68 (шестьдесят восемь) лет (год строительства по данным технического паспорта 1952 год), что превысило минимальные нормативные сроки эксплуатации конструктивных элементов: для фундаментов – более чем в 1,5 раза, для деревянных стен – более чем в 2 раза, для перекрытий – более чем в 2 раза. То есть на момент причинения ущерба (возникновения пожара) конструктивные элементы жилого дома уже нуждались в проведении капитального ремонта.

Согласно, критериев СП 329.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара» (Таблица Б.5 - Оценка степени повреждения деревянных конструкций при пожаре в зависимости от наличия повреждений) степень повреждения деревянных конструкций, сохранившихся после пожара (стены, перекрытия, полы) оценивается как средняя, и их техническое состояние согласно критериев СП 329.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара» (Таблица 7 - Характерные признаки категорий технического состояния деревянных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, их качественные и количественные определяющие параметры) как работоспособное.

Делая вывод в целом по единому объекту недвижимости: жилой дом, согласно, критериев, СП 329.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара», конструктивные элементы исследуемого объекта (жилого дома), отвечают значению: ограниченно работоспособное техническое состояние, то есть восстановить конструктивные элементы жилого дома возможно, при условии значительного капитального ремонта. Согласно Методики, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404 «Примерная стоимость капитального ремонта, в % от восстановительной стоимости» будет составлять от 37 до 90%.